JYDR—2024—01004

江永政辦發(fā)〔2024〕8號(hào)

江永縣人民政府辦公室

印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江永縣房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的六項(xiàng)舉措》的通知

各鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府，國有農(nóng),、林場(chǎng),，縣政府各局辦,、各直屬機(jī)構(gòu),，省,、市駐江永單位：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江永縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的六項(xiàng)舉措》已經(jīng)縣人民政府2024年第37次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

江永縣人民政府辦公室

                         2024年10月28日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)江永縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的六項(xiàng)舉措

為全面貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo),，支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《永州市人民政府辦公室印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措〉的通知》（永政辦發(fā)〔2024〕10號(hào)）文件,，結(jié)合我縣實(shí)際,，特制定以下措施。

一,、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼,。在江永縣范圍內(nèi)購買新建商品房（含住宅和非住宅），自然人簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同且全部繳清交易契稅的,，由縣財(cái)政部門按其繳納契稅總額的100%對(duì)購房人給予購房補(bǔ)貼,。（責(zé)任單位：縣住建局）

二、解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位,。購房業(yè)主子女憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購房合同及契稅繳納憑證,，可按要求申請(qǐng)學(xué)位：一是小學(xué)一年級(jí)新生可申請(qǐng)房產(chǎn)所在地所屬小學(xué)學(xué)位，縣教育局按照就近劃片入學(xué)的原則進(jìn)行學(xué)位安置,；二是初中七年級(jí)新生可申請(qǐng)縣城范圍內(nèi)初中學(xué)校的微機(jī)派位。（責(zé)任單位：縣教育局）

三,、加大住房公積金政策支持力度,。繳存職工家庭在工作地或戶籍地?zé)o房或僅有一套住房，需購買自住住房的,，可以申請(qǐng)住房公積金貸款,；可以先提取住房公積金支付購房首付款；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元,；持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭,，可享受我市先進(jìn)模范人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進(jìn)模范人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元,、100萬元相應(yīng)提高至100萬元,、120萬元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元,、70萬元相應(yīng)提高至70萬元,、80萬元,；既有住宅納入我縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目內(nèi)的，由職工家庭出資的改造費(fèi)用可提取住房公積金,；工作地?zé)o自有住房且租賃住房的多子女家庭,，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金，最高不得超過2500元/月,。（責(zé)任單位：縣住房公積金中心）

四,、鼓勵(lì)房企團(tuán)購讓利銷售。支持機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位,、村（社區(qū)）、社會(huì)團(tuán)體等組團(tuán)購買商品房,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售,，給予優(yōu)惠。（責(zé)任單位：縣住建局）

五,、分期繳納土地價(jià)款,。本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，意向摘牌人按起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買保證金,；土地出讓金1億元以下的項(xiàng)目,，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；土地出讓金1億元以上的項(xiàng)目,，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金,，可以簽訂《成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，余款應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)分次交清,。上述情況用地,，在簽訂《成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，不高于已審定規(guī)劃總平面中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓總價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。（責(zé)任單位：縣自然資源局）

六,、實(shí)行新建商品房“交房即交證”。通過部門協(xié)同,、信息共享等措施,，縮短房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目從竣工驗(yàn)收到辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記全過程時(shí)限，確保新取得國有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目,，全面實(shí)施“交房即交證”,。（責(zé)任單位：縣自然資源局）

文件自發(fā)布之日起實(shí)施，執(zhí)行過程中，若法律法規(guī)和上級(jí)政策另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。具體解釋工作由縣住建局負(fù)責(zé)。

 附件：1.江永縣購買新建商品房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

2.江永縣購買新建商品房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表

附件1

江永縣購買新建商品房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

一,、實(shí)施時(shí)間與補(bǔ)貼對(duì)象：2024年7月27日后在江永縣購買新建商品房的自然人,。

二、補(bǔ)貼條件：同時(shí)滿足下列三項(xiàng)條件的購房人,，可享受購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼：

1.僅限于購買江永縣范圍內(nèi)通過公開招拍掛取得的國有土地及已獲得預(yù)售許可的新建商品房,。

2.辦理了網(wǎng)簽備案并繳納購房契稅、維修基金,。

3.網(wǎng)簽備案且繳納契稅的時(shí)間必須在2024年7月27日之后,。

三、補(bǔ)貼方式：先繳后補(bǔ),，購房補(bǔ)貼由縣住建局會(huì)同縣稅務(wù)部門聯(lián)合審核完后,，報(bào)縣財(cái)政統(tǒng)一支付至購房業(yè)主。

四,、申請(qǐng)購房財(cái)政補(bǔ)貼需提交的資料

1.《江永縣購買新建商品房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（原件）

2.購房人身份證明（核原件,，收復(fù)印件）

3.購房人已網(wǎng)簽的商品房買賣合同（核原件，收復(fù)印件）

4.契稅完稅證明（核原件,，收復(fù)印件）

5.購房人銀行帳號(hào)（復(fù)印件）

五,、辦理方式

1.堅(jiān)持便民便利原則。簡(jiǎn)化辦事程序,，減少辦事環(huán)節(jié),，為群眾提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù),。

2.設(shè)置便民服務(wù)專窗,。縣住建局在政務(wù)服務(wù)中心一樓窗口設(shè)置購房財(cái)政補(bǔ)貼服務(wù)專窗,，由項(xiàng)目銷售方統(tǒng)一匯總,，遞交申領(lǐng)購房財(cái)政補(bǔ)貼所需資料到服務(wù)專窗，經(jīng)審核符合補(bǔ)貼條件的,，在政策有效期內(nèi)由縣財(cái)政將補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)入購房人銀行賬戶,。

六,、其他事項(xiàng)

購買商品房因特殊原因需退房退稅的,，由縣稅務(wù)局核對(duì)其是否享受購房財(cái)政補(bǔ)貼政策，已享受補(bǔ)貼政策的必須先退還已領(lǐng)取的購房財(cái)政補(bǔ)貼,，憑相關(guān)退款證明才能辦理退房,、退稅手續(xù)。

七、責(zé)任追究

對(duì)不如實(shí)申報(bào),，擅自更改有效證件或提供虛假資料,，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金的集體和個(gè)人，依法依規(guī)追究責(zé)任,，并追繳已領(lǐng)取的購房財(cái)政補(bǔ)貼,。